1.- El procedimiento tributario de comprobación de valores
Muchos contribuyentes reciben una notificación de la Agència Tributària de Catalunya (ATC) meses o, incluso, años después de haber comprado o heredado un inmueble. El contenido de estas notificaciones es casi siempre el mismo: la ATC considera que el valor declarado en la escritura de compra o herencia no concuerda con el «valor real de mercado» que un técnico suyo ha podido «verificar», a menudo a través de una simple revisión del inmueble vía Google Maps o bases de datos internas.
Dicha notificación da inicio a un procedimiento tributario conocido como «comprobación de valores». Mediante este proceso, la Administración verifica si el valor declarado por el contribuyente se ajusta o no al de mercado (o al nuevo Valor de Referencia del Catastro). Ahora bien, la Administración no puede actuar con total libertad, ya que debe respetar una serie de obligaciones y garantías que muchas veces omite, aprovechándose del desconocimiento del ciudadano sobre los tecnicismos jurídicos que rodean a este procedimiento.
2.- Los errores más comunes al recibir la notificación
En este sentido, los errores más frecuentes que se cometen al recibir este tipo de notificaciones son los siguientes:
- La pasividad: No asesorarse sobre la legalidad de la propuesta de liquidación recibida y aceptar el valor consignado por la Administración Tributaria sin más.
- No prestar atención a los plazos para impugnar: Una vez recibida la propuesta, la Administración otorga un plazo muy corto para presentar alegaciones (entre 10 y 15 días hábiles). Asimismo, para la impugnación de la liquidación final se otorga un mes. Ignorar estos plazos puede comportar la pérdida del derecho a recurrir la resolución, aunque esta sea incorrecta.
- No analizar la corrección del valor determinado por la Administración: La ATC utiliza a menudo tablas y módulos genéricos para determinar estos valores, los cuales muchas veces no concuerdan con la realidad del estado de conservación o las características específicas del inmueble.
3.- ¿Cómo se puede luchar contra una comprobación de valores?
La Ley pone a disposición del contribuyente determinados mecanismos para defenderse contra una valoración incorrecta o que presenta defectos formales:
- La Tasación Pericial Contradictoria (TPC): Mediante este procedimiento, es posible aportar una tasación pericial por parte del contribuyente para que la misma sea contrastada con la de la Administración por un tercer perito independiente.
- Falta de motivación: Muchas veces el valor determinado por la Administración no está bien fundamentado ni justificado, pudiéndose anular la liquidación por motivos formales.
- Incumplimiento de plazos: Es fundamental analizar si la Administración ha superado los plazos legales máximos para resolver el procedimiento.
En NOGUERO FISCAL | LEGAL somos especialistas en el asesoramiento y defensa de los derechos del contribuyente en este tipo de procedimientos. Si has recibido una notificación de este tipo, antes de pagar, analizamos tu caso y te asesoramos sobre la viabilidad de una impugnación atendiendo a las circunstancias particulares del inmueble.