En aquells casos en que un immoble té diversos propietaris es genera una situació de copropietat sobre el bé immoble.
Quan es vol posar fi a aquesta situació de copropietat, adjudicant-se tot l’immoble a un dels copropietaris, es produeix el que es denomina una “dissolució del condomini”.
Aquest tipus d’operacions genera una fiscalitat que cal analitzar amb cura per tal de minimitzar els costos fiscals. En aquest sentit, els impostos que intervenen en aquesta operació i que cal tenir en compte són els següents:
1) Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) o Impost sobre Donacions (ISD)
En cas que es compensi el valor que representa el percentatge dels copropietaris que transmeten la seva participació al copropietari que es queda amb tot l’immoble, estem davant d’una transmissió que podria quedar subjecte a ITP, a no ser que l’immoble sigui físicament indivisible, cas en el qual no es generaria tributació per tal Impost.
En cas que no es compensi el valor que representa el percentatge dels copropietaris que transmeten la seva participació al copropietari que es queda amb tot l’immoble, Hisenda interpreta que estem davant d’una donació de la quota a favor d’aquest últim, cas en el qual haurà de tributar per ISD com una donació.
2) Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
Els copropietaris que transmeten la seva quota al copropietari que es queda amb tot l’immoble, hauran de tributar pel guany patrimonial en IRPF que es posi de manifest arran de tal transmissió, sempre i quan la mateixa comporti una actualització del valor del bé immoble.
3) Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU)
La dissolució del condomini sobre el bé immoble no es troba subjecte a IIVTNU (plusvàlua municipal), si bé, el període de generació de l’increment haurà de computar-se des de la data en que els comuners van adquirir en el seu dia la propietat que transmeten i no des del dia en que es produeix la dissolució del condomini.
4) Actes Jurídics Documentats (AJD)
En cas que la dissolució del condomini es trobi no subjecta a ITP i es documenti l’operació en escriptura pública davant Notari, es meritarà AJD (actualment 1,5%) sobre el valor de la quota transmesa a càrrec del propietari que adquireix tal quota.
Ara bé, si tal dissolució té lloc en el marc d’un divorci notarial, a Catalunya es preveu una bonificació del 100% de l’AJD.
La referida fiscalitat pot diferir quan la dissolució afecta a més d’un immoble que és propietat dels mateixos comuners o de varis d’ells, o quan l’immoble es troba afecta a una activitat economica, intervenint en aquest últim cas altres impostos com l’IVA.
A NOGUERO FISCAL | LEGAL som especialistes en l’assessorament, tant civil com fiscal, d’aquest tipus d’operacions. En tal sentit, procurem fer una auditoria legal i fiscal de cada operació de condomini per minimitzar els costos econòmics derivats del mateix.