El passat dia 1 de gener de 2026 va entrar en vigor la Llei 11/2025, de 29 de desembre, la qual ha estat aprovada pel Parlament de Catalunya amb la finalitat de regular el preu dels lloguers de temporada i d’habitacions. En aquest sentit, les novetats que introdueix la citada norma són principalment les següents:
1.- Regulació dels arrendaments de temporada
La Llei 11/2025 estén l’aplicació de les normes pròpies dels arrendaments d’habitatge habitual sobre contenció de rendes als arrendaments de temporada subscrits per raons:
- a) professionals,
- b) laborals,
- c) d’estudis,
- d) d’atenció o assistència mèdica,
- e) de situacions provisionals a l’espera d’entrega d’habitatge o de retorn a la residencia habitual o
- f) altres usos anàlegs que tinguin per finalitat satisfer la necessitat d’habitatge de l’inquilí amb independència de la seva duració.
Així mateix, en relació als referits arrendaments s’aplicaran les normes pròpies de l’arrendament d’habitatge habitual sobre fiança, garanties, elevació de la renda per obres de millora i assumpció de despeses pròpies.
Únicament s’exclouen d’aquesta equiparació els arrendaments d’habitatges destinats a usos recreatius, turístics o de temporada de vacances. En tal cas serà obligatori fer constar tal causa en el contracte i acreditar-la, fent-se constar el lloc de residència permanent de la part arrendatària.
2.- Regulació dels arrendaments d’habitacions
S’estableix que l’arrendament d’habitatge per habitacions no impedeix l’aplicació de la normativa sobre arrendament d’habitatge habitual.
En tal cas, s’estableix que, quan l’immoble es trobi en una zona de mercat residencial tens, la suma de les rendes de totes les habitacions no pot superar la renda màxima aplicable segons el règim normatiu de contenció de rendes.
És a dir, per exemple, ja no es pot cobrar 400 € per habitació en un pis de quatre habitacions si el topall de la renda de lloguer per l’arrendament del pis sencer és de 1.200 €.
3.- Modificació del règim de tempteig i retracte en la transmissió d’habitatges situats en zones de mercat residencial tens
El Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer va introduir el dret de tempteig i retracte de la Generalitat en els casos de transmissió d’habitatges situats en zones de mercat residencial tens quan aquells fossin propietat de persones jurídiques que tinguessin la condició de gran tenidor.
La Llei 11/2025 estableix dues excepcions a tal règim:
- Les transmissions d’habitatge de nova construcció o que hagin sigut objecte d’una gran rehabilitació, quan la transmissió tingui lloc dins de l’any següent a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.
- Les primeres transmissions d’obra nova entre societats del mateix grup que tinguin el mateix objecte social o que exerceixin una activitat immobiliària similar.
4.- Règim sancionador
Per últim, cal recordar que es troba en vigor un règim sancionador en cas d’incomplir la normativa sobre contenció de rendes, en virtut del qual:
- Es preveu una sanció molt greu de 90.001 € a 900.000 € quan s’estableixi un preu de lloguer un 30% superior al màxim legalment permès.
- Es preveu una sanció greu de 9.001 € a 90.000 € quan s’estableixi un preu de lloguer fins a un 30% superior al màxim legalment permès.
5.- Règim fiscal
Així mateix, des de l’any 2024 es troba vigent un nou règim de reduccions en IRPF per arrendament d’immobles com habitatge habitual, en virtut del qual, entre altres, s’estableix una reducció del 90% del rendiment net del lloguer en cas que el mateix arrendador formalitzi un nou contracte d’arrendament sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tens, en el que la renda inicial s’hagués rebaixat en més d’un 5% en relació amb l’última renda de l’anterior contracte d’arrendament del mateix habitatge, un cop aplicada l’actualització anual del contracte anterior.
El mercat immobiliari a Catalunya es troba altament regulat i qualsevol error en la formalització d’un contracte d’arrendament pot derivar en un litigi judicial o en una sanció administrativa important.
Des de Noguero Fiscal | Legal t’ajudem a adaptar els teus contractes al nou marc legal, realitzant un assessorament personalitzat que garanteixi el correcte compliment de la normativa vigent.